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“電梯損壞三個月了，物業遲遲不修，這應該是物業的責任。”李女士致電本報熱線稱，由于管道跑水，電梯損壞停運。不過關于誰來維修電梯卻產生了爭議。


電梯損壞 物業不修


中部新城聽濤苑小區10棟的業主李女士說，去年12月，地下車庫消防閥門被凍裂，發生跑水，電梯內進水嚴重導致停運，從此兩部電梯只剩一部運行，時至今日，物業遲遲沒有修好。李女士表示，冬季水管易被凍裂，物業應做好預防措施，水管凍裂后，物業也應積極搶修。“電梯損壞，物業有著不可推卸的責任！”


業主：拒用應急基金


經過與物業協商，業主得到回復稱，可以啟用應急基金對電梯進行維修。不過這個提議并未得到業主的支持。李女士就表示了反對，她說，電梯維護責任歸物業，業主繳納物業費，物業就應承擔電梯的維修。電梯損壞責任不歸業主，因此不能啟用業主的應急基金。


物業：只負責年檢和維護



物業人員表示，經檢修，損壞的電梯維修費用較高，而且耗時長，因此物業經與居委會協商，打算啟用應急基金維修。物業人員表示，物業負責小區電梯的日常維護以及年檢，“如果燈壞了或者顯示板壞了，包括電梯的用電都是物業負責，但是電梯需要大修就不在物業管轄范圍內了。”


委會籌備組：將再次入戶協商



由于小區目前暫未成立業委會，記者隨后聯系到了小區所屬東疆保稅港區管理委員會聽濤苑社區居委會籌備組。工作人員告訴記者，10棟電梯損壞目前找不到損害方，因為不是由人為損壞的，并且也過了質保期，所以最好的辦法就是啟用應急基金。“應該由業委會組織投票，但沒有業委會就由居委會代辦了。”


工作人員表示，不過在入戶過程中同意啟用應急基金的住戶并未過半，因此不能啟用。對此，工作人員表示，其實很多業主存在誤區，經向物業辦等專業部門咨詢，電梯如果出現損壞需要大修，可以啟用應急基金，維修責任并不完全歸物業。



居委會工作人員表示，不過最終啟用還需業主半數以上同意，近期，居委會將再次入戶與業主溝通，爭取盡快啟動應急基金的申請手續。



權威說法



天津市維修基金管理中心：可啟用應急基金


隨后，咨詢到了天津市維修基金管理中心。工作人員解答說，按照相關規定，電梯正常損壞情況下是可以啟用應急基金的，只要超過半數業主同意，并由相關部門牽頭申請即可。但如果電梯是非正常損壞，如人為破壞，或存在管理不當等情況，那就另當別論。


工作人員表示，電梯損壞責任并不全在物業方，也不是說電梯不是由業主損壞就不能啟用應急基金，業主在這方面的確存在誤區。